Сколько ипотечных займов может быть у должника в Санкт-Петербурге?

Ипотечные займы считаются кредитами на всю жизнь, большинство граждан берёт их в 25-30 лет и выплачивает до 50-60 лет. Практика показывает, что у одного человека в течение жизни может быть несколько подобных займов

Как получить ипотеку второй раз под залог недвижимости в Санкт-Петербурге и какие условия необходимо соблюдать, мы расскажем в нашей статье.

Сколько ипотек можно оформить за один раз?

Законодательный регламент Российской Федерации не указывает точное количество кредитов, которые может получить заемщик за один и тот же период времени. Все ограничения по данному вопросу устанавливаются непосредственно банками и проистекают из платежеспособности клиента. Расчёт уровня платежеспособности свой в каждой кредитной организации. Что государственный банк, что частный инвестор — оба обращают внимание на размер заработной платы клиента, наличие у него дополнительных доходов, прошлую кредитную историю, состав семьи и иные факторы.

Если потенциальный заемщик неоднократно обращался за инвестициями и всегда их успешно возвращал, возможность получить несколько займов одновременно увеличивается. Отказ можно получить за любую помарку в кредитной истории или несоответствие малейшим требованиям банка. В случае оформления ипотеки под залог недвижимости в Санкт-Петербурге огромное значение имеет расположение и вид квартиры. В старых районах города очень много коммуналок и запущенных домов. Квартиры или комнаты в них не могут выступать обеспечением даже по одному займу. Тем временем, апартаменты в новостройках, нередко стоят десятки миллионов рубле и могут покрыть несколько кредитов сразу.

Для чего заемщику нужна вторая ипотека?

Обычно расходы на первый ипотечный займ настолько велики, что люди не берутся и помышлять о новых кредитах. Существует несколько ситуаций, которые вынуждают граждан на оформление нового кредитного договора.

1. В случае, если текущий задолжник по ипотеке выступает в качестве созаемщика. Предположим ситуацию, что молодой человек берет ипотечный займ на свое имя и приобретает квартиру. Через некоторое время он женится и его супруга берёт аналогичный займ. Согласно регламенту текущего закона Российской Федерации, муж является обязательным созаемщиком. Таким образом, на имя мужчины оформлены уже 2 долгосрочных кредита.
2. При возникновении необходимости в покупке новой квартиры или жилья иного типа. Такое часто происходит при появлении больших разногласий между детьми и родителями. Дети не имеют соответствующего стажа работы или уровня дохода, соответственно, родителям приходится взваливать долговые обязательства на себя.
3. Когда заемщик берет ипотеку и тратит на ее погашение всю свою зарплату. Если денег не остается ни на ремонт, ни на еду, ему приходится закладывать недвижимость для получения нецелевого займа и обеспечения элементарного пропитания.

Кому не дадут вторую ипотеку в Санкт-Петербурге?

Заемщикам, участвующим в соответствующих государственных программах. Так, молодая семья, приобретающая жилье в ипотеку, берёт займ под выгодные проценты и имеет право использовать в качестве первоначального взноса различные федеральные субсидии.

Отказ в повторной ипотеке грозит и при участии заемщика в программах поддержки молодых специалистов. Когда государство предоставляет субсидирование, она не даёт возможности перезаложить недвижимость повторно. Именно это и становится препятствием на пути к оформлению иного займа.

Все остальные заемщики, располагающие достаточным количеством финансовых средств, могут попытаться перезаложить квартиру в любом в частном или государственном банке. Существуют специальные государственные программы, позволяющие оформить повторное инвестирование. Эти программы распространены на госслужащих, военных, молодые семьи.

Можно ли получить налоговый вычет при повторном заказе ипотечного займа?

Законодательство Российской Федерации даёт право подать заявку на получение вычета независимо от того, сколько ипотек оформлено у заявителя. Основными ограничениями на сумму вычета считаются:

1. В случае, если до начала 2014 года было приобретено несколько объектов с привлечением средств третьих лиц, вычет будет доступен только на один из объектов. Даже если недвижимость стоит 4-5 млн рублей, при расчете суммы вычета принимаются во внимание только первые 2 миллиона.
2. Если квартиры или дома были куплены после начала 2014 года, есть возможность подать на вычет с нескольких объектов, однако сумма, на основании которой рассчитывается размер государственной субсидии, остаётся прежней.
3. Вычет не учитывает материнский капитал или иные государственные субсидии, привлеченные к ипотеке в качестве первоначального взноса или с иной целью.

Разбирая случаи, произошедшие на практике, можно отметить, что государственные банки и частные кредитные компании не особо охотно сотрудничают с людьми, у которых уже есть какой-либо кредит. Если вы чувствуете острую необходимость в получении нового займа, однако не успели расплатиться с предыдущим, обратитесь в ООО «Доверие Недвижимость».

Мы работаем на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области на протяжении 10 лет. Основными преимуществами обращения в нашу компанию можно назвать:

1. Сотрудничество со всеми категориями заявителей от безработных заемщиков до пенсионеров.
2. Рассмотрение заявки в течение 20 минут после для получения на сайте.
3. Мы выдаем крупные субсидии до 170 млн рублей.
4. В качестве залога привлекаются квартиры, комнаты, коммерческие помещения.
5. Ликвидность объекта оценивается нашими экспертами, однако вы можете привлечь к процедуре иных лиц.

Получить консультацию по оформлению второй ипотеки можно по телефону нашего сайта.