Промзоны в жилье – как это работает?

Не опасно ли жить на месте промышленных предприятий? Почему все больше заводов сравниваются с землей и отдаются застройщиком для строительства многоквартирных домов?

На сегодняшний день в Санкт-Петербурге активно разрабатываются территории бывших заводов, на это есть весомые причины и проекты на данных локациях интересны девелоперам. Как заявляют специалисты, превращение промзон в комфортабельные жилые районы под силу исключительно финансово устойчивым компаниям, остальные просто не справятся с нагрузкой, которая превратит перспективный проект в недострой.
Промзоны Северной столицы называют «серым поясом» — это именно те промышленные объекты, которые находятся или в центре города, или недалеко от него.

Девелоперы выбирают промзоны для застройки потому что:
• это хорошие районы, где строятся объекты бизнес и комфорт класса;
• спрос покупателей всегда на высоте, опять же, из-за идеального месторасположения;
• развитие не только территорий комплексов, но и влияние на социальные объекты районов в целом.
Потенциальные покупатели заинтересованы в приобретении такой недвижимости, путь она и стоит дороже, но является хорошим инвестиционным проектом. Также, жить в историческом центре города или совсем недалеко от него, но не покупать сверхдорогую отреставрированную историческую недвижимость и не испытывать трудностей с более дешевыми квартирами в исторических домах, состояние которых оставляет желать лучшего.
Важное значение для современных покупателей имеют и планировки квартир, стоит отметить, что в некоторых исторических зданиях не допускается их изменять, а приобретая квартиру за максимальную цену в городе, хочется иметь удобное жилье отвечающего всем предъявленным требованиям.

Данная процедура называется редевелопмент и составляет он 33% от общего рынка недвижимости города, в сегменте масс — маркета – 39%, а бизнес сегменте около 42%.
Приступая к проекту на территории промышленных зон, застройщик должен провести более серьезную предварительную работу, чем на обычных площадках.
Девелопер обязан провести химическую экспертизу почвы – если она загрязнена – покрыть ее новым слоем грунта, если она сильно загрязнена и опасна – снять и вывести на специальный полигон.
После, важно провести экспертизу строений, находящихся на площадки, если они не имеют никакой ценности и не станут частью будущего комплекса – снести, получив соответствующее разрешение, если же здания являются исторической ценностью или достопримечательностью – необходимо сохранить их и внести в проект.

Опасность?
Безусловно, промышленные зоны могут представлять собой опасность, проблема состоит именно в почве, и приобретая недвижимость, стоящую на промзонах необходимо удостовериться, что застройщик провел все тесты и убедился в безопасности локации.
Кроме того, если земля имеет сильную загрязнённость, застройщик может возводить исключительно здания коммерческого назначения, например, офисные центры, даже после того, как очистит площадку от опасного грунта.
Приобрести жилье в таком доме – верный шаг, в нем будет комфортно жить, а можно и сдавать в аренду, но хорошего вида из окна придется ждать около 5 лет, пока строится комплекс.
Если Вы собираетесь продать имеющуюся квартиру для покупки жилья в таком комплексе, но не можете продать квартиру в лучшие для Вас сроки – обратитесь в «Доверие Недвижимость» и оформите беспроцентный займ до продажи квартиры, а реализацией имущества в кратчайшие сроки займутся наши профессионалы.

Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×