Если должник теряет работу или необходимость в новом имуществе, он ищет пути реализации нового жилья. Согласно законодательству Российской Федерации продажа ипотечной квартиры возможна только с согласия инвестора.
Специалисты компании «Доверие Недвижимость» подобрали для вас несколько вариантов реализации квартиры или коммерческого объекта, которое выступает в качестве обеспечения по жилищному займу. Продать квартиру можно с текущим обременением или полностью рассчитавшись с инвестором перед сделкой. В первом случае потребуется найти покупателя, готового оплачивать не только реальную стоимость жилья, но и проценты по кредиту. Во втором продавец должен найти средства для полного расчёта с кредитором.
Такая схема устраивает далеко не всех покупателей ввиду того, что между моментом передачи денег и получением жилья в собственность проходит довольно много времени.
Если банк выступает в качестве гаранта, за свои услуги он взимает установленный процент от сделки. Размер процентной квоты следует уточнить заранее, чтобы избежать возможных недоразумений.
Наиболее предпочтительный метод для покупателя, так как все заботы по переоформлению займы здесь ложатся на продавца имущества. Чтобы продать ипотечную квартиру и ее владелец должен взять новый кредит на выгодных условиях, не выставляя квартиру в качестве залога вторично. Вырученная ссуда уходит на погашение займа, обеспечением по которому проходит реализуемый объект. После снятия долговых обязательств продавец получает полную сумму денег за свое жилье и может оперативно рассчитаться со вторым займом.
Дополнительно существует два варианта продажи ипотечной квартиры, при которых сохраняется обременение. Первый способ заключается в фактической продаже ипотеки:
Метод довольно популярен на территории Российской Федерации и часто одобряется банками. Допускается улучшение кредитных условий для тех лиц, кто может предоставить лучшее обеспечение по кредиту, отличается высоким уровнем заработной платы.
Второй метод более рискованный для покупателя:
Увы, далеко не все реализаторы отличаются пунктуальностью и честностью. Если бывший собственник квартиры и ее продавец нарушит условия договора, отвечать будет покупатель.
Компания «Доверие Недвижимость» предлагает услугу срочного выкупа кредитного жилья, коммерческих точек, дач, земель. Работа ведется не только в городе, но и в области. Срочный выкуп производится в срок от 2 дней до 2 недель в зависимости от наличия пакета документации и технических характеристик объекта. Клиенту выдается на руки до 70% от рыночной стоимости участка или здания. Больше информации можно получить при телефонной беседе с экспертами.
Пожалуйста, расскажите о нас друзьям