Получение кредита под залог земельного участка

Банки охотнее выдают гражданам кредиты с обеспечением. Заемщик, владеющий по праву собственности земельным участком, может рассчитывать на получение крупной суммы на большой срок

Ставка под залог земли уменьшает стоимость кредита. Тариф за пользование заемными средствами устанавливается банком на 3-7% меньше чем при традиционном кредитовании.

Специфика кредитования

У кредита под залог земли неоспоримые преимущества в сравнении с другими видами кредитования:

• займы под залог земли берутся людьми, которые нуждаются в крупной сумме под низкий процент. Чаще всего это предприниматели, открывающие свое дело и которым не хватает собственных средств на развитие;

• обязательное условие, устанавливаемое банком для получения заемных средств под залог земельного участка – оформление договора страхования. Иногда кредитор требует наличие полиса не только на землю, но и на жизнь, на случай потери трудоспособности. Если заемщик не желает страховать жизнь и трудоспособность, тогда кредит выдается под больший процент. Но если полис по этим двум пунктам страхования у клиента имеется, тогда, если возникают проблемы с возвратом земельного кредита, страховые компании гасят задолженность из собственных средств;

• для заемщика присутствует риск потери предмета залога. Если клиент перестает платить по кредитному договору, тогда у кредитора появляется право на изъятие земельного участка. Банковское учреждение реализует землю на торгах и вырученными деньгами покрывает ущерб;

• многие банки предоставляют льготные условия для определенной категории заемщиков. К примеру, если кредит требуется фермерам, тогда предоставляется отсрочка по земельному кредиту на 2-3 месяца, клиент погашает задолженность после сбора урожая. Это выгодно для фермерского хозяйства, так как получив кредит, предприниматели всю сумму вкладывают в будущий урожай – закупают технику, семена, удобрения и в первые месяцы после оформления займа нет средств для оплаты ежемесячных платежей;

• при выдаче заемных средств под залог земли для заемщиков предлагаются две программы. По целевой программе деньги выдаются на определенные цели. Это может быть покупка квартиры, строительство частного дома, развитие предпринимательства. Заемщик обязан отчитаться перед банком, куда потрачены выданные денежные средства. По программе нецелевого кредитования такого отчета не требуется, и заемщик тратит финансы по своему усмотрению.

Какие участки принимаются банком в залог

Чтобы заявка была одобрена кредитором, требуется оценка ликвидности земли, которая связана со многими показателями. Если земельный участок расположен в хорошем месте, к нему подведена система коммуникаций, существует план развития местности, тогда для заемщика увеличивается шанс получения земельного кредита с выгодными условиями.

Особенно банки заинтересованы в земле под строительство. Если у клиента возникают финансовые затруднения, и он не сможет справиться с обязательствами по кредитному соглашению, тогда залоговая земля реализуется банком в короткое время.

Как проходит процедура оформления кредита

Первым шагом для заемщика становится операция оценки предмета залога. Выгоднее этим делом заниматься самостоятельно. Услуга оценки обойдется дешевле, чем, если бы оценка проводилась оценочным бюро со стороны банковского учреждения. Кредитору выгодно, чтобы стоимость земельного участка была заниженной. В случае невозвращения кредита банк сбывает землю с большой долей прибыли. Процедура оценки земли занимает один–два дня.

Далее нужно провести мониторинг банков, предоставляющих кредит под залог земли и выбрать кредитора с выгодными условиями для заемщика. Следует внимательно отнестись к сбору необходимого пакета документов по списку, определяемому банком. В случае отсутствия даже одной справки, которую банк считает значимой для одобрения кредита, человеку может быть отказано в кредитовании.

Общие условия для получения кредита под залог земельного участка не отличаются от условий выдачи ссуд для других целей. На момент выдачи заемных средств, гражданину должно исполниться 18 лет, предельный возраст заемщика – не старше 65 лет, в некоторых банках – 75 лет. Потенциальный клиент обязан быть зарегистрированным в регионе местоположения банка.

Новости

Статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×