Перепланировка ипотечной квартиры на территории СПб

После приобретения новой собственности каждый владелец хочет сделать ее под себя. Ремонт заключается не только в косметической отделке поверхностей, но и частичной перепланировке квартиры. Кого-то не устраивает раздельный санузел, кому-то мешает перегородка между кухней и комнатой. Допускается ли внесение изменений в планировку квартиры, приобретенной в ипотеку и предложенной в качестве залогового объекта по кредиту?

Мнение законодательства Российской Федерации

Если собрать информацию со всех параграфов Федерального законодательства, можно сделать вывод, что жильё, являющееся обеспечением по кредиту, должно оставаться в том виде, в котором оно проходило предварительную оценку для расчёта суммы займа. При любых изменениях в планировке жилья необходимо заранее получать особое разрешение от инвестора. После получения одобрения от частного кредитора или государственного банка следует направляться в бюро инженерной инвентаризации за получением окончательного разрешения. Чтобы знать о возможности внесения коррективов в планировку, следует досконально изучить договор, на основании которого выдается кредит. В структуре соглашения прописываются все правила реконструкции здания. Если в регламенте установлен запрет на внесение изменений в планировку, владельцу ипотечной недвижимости придётся ограничиться косметической отделкой.

Что можно изменить в квартире после разрешения банка?

Все современные дома строятся с тем, чтобы обеспечить максимальное количество пространства для жильца, а также гарантировать ему безопасность и прочность строения. Перед тем, как сносить какие-либо перегородки, необходимо внимательно изучить план помещения. Жирными красными линиями обводятся все несущие конструкции, которые строго запрещено трогать. Помимо понятия перепланировки существует термин «переоборудование». Несмотря на схожее значение эти понятия очень разнятся в юридическом плане.

Переоборудование подразумевает изменение расположения линий инженерных коммуникаций. То есть владелец имеет право перенести ванную или унитаз, газовую плиту или отопительный котел. Монтаж тёплых полов относится к переоборудованию, а не к перепланировке. Перед внесением инженерных изменений в планировку квартиры следует внимательно ознакомиться с законодательными нормативами. Многие коррективы при ремонте могут стать причиной разрушения той или иной части дома. Такие последствия не только заставят владельца квартиры выплачивать соседям существенные суммы на ремонт, но и максимально снизят ликвидную стоимость залоговой недвижимости. Если объект обеспечения долга теряет свою цену, инвестор имеет право в разы увеличить процентную ставку или сократить срок выплаты займа.

Перепланировка характеризуется сменой расположения перегородок и стен, не относящихся к несущим. Независимо от того, живете вы в новостройке или квартире старого жилого фонда, получать разрешение на снос стен обязательно.

Как быть владельцам квартир со свободной планировкой в Питере

Недвижимость без внутренних перегородок стоит несколько ниже полноценных аналогов. В случае приобретения такой квартиры банк просто обязан дать разрешение на перепланировку. Чтобы добиться согласия инвестора заемщику необходимо:

1. Получить у застройщика технический план расположения систем и инженерных коммуникаций.
2. Сравнить имеющуюся планировку с реальным расположением объектов.
3. Создать план перестройки квартиры и предоставить его в бюро технической инвентаризации для утверждения.
4. Получить разрешение от БТИ на реконструкцию и передать его инвестору.
5. Выполнить строительно-ремонтные работы в необходимом объеме и провести переоценку стоимости недвижимости.
6. Застраховать квартиру, оформить право собственности.
7. Передать новый план жилья инвестору.

Если после ремонта стоимость объекта увеличилась, частная кредитная компания может снизить размер процентной квоты или улучшить иные условия инвестирования. Большинство банков легко выдает разрешение на перепланировку, если инвестор не идёт навстречу, имеет смысл нанять грамотного адвоката и выяснить причину нежелания сотрудничать.

Оформление разрешения на перепланировку: этапы процедуры

1. Сбор пакета документов. К обязательным формулярам относятся: паспорт, СНИЛС, сертификат на право собственности, кредитный договор, сертификат оценки недвижимости, страховка (при наличии), план ремонта, технический паспорт помещения.
2. Создание заявления-уведомления в сторону инвестора. После проведения переговоров с залогодержателем и получения разрешения на перестройку, необходимо обратиться в БТИ.
3. Получение разрешения на перепланировку даёт право начать ремонт. В случае, если реконструкция проводится в коммунальной квартире, потребуется согласие всех имеющихся сожителей.
4. Далее действия необходимо согласовать с жилищной инспекцией и страховым агентом.
5. После проведения ремонта следует получить новый техпаспорт и занести данные о квартире в реестр ЕГРП.
6. Переоформление страховки и оценка квартиры после ремонта ложатся на плечи самого владельца недвижимости.
7. Далее обновлённый список документации необходимо предоставить инвестору и получить от него в ответ свидетельство об отсутствии претензий после перепланировки.

Если владелец недвижимости произвел ремонт без согласия кредитора, ликвидная стоимость жилья резко снижается. Неузаконенная перепланировка грозит проблемами с документацией и может привести к началу судебных тяжб. Обычно судебные заседания завершаются переоценкой стоимости имущества или отчуждение в случае грубого нарушения. Продажа на аукционе квартиры с незаконной перепланировкой не принесёт много финансовых средств, ввиду чего заемщик останется без жилья, но с долгами.

Узнать расширенную информацию по получению кредитов и возможным операциям с ипотечной недвижимостью вы можете у специалистов нашей компании. ООО «Доверие Недвижимость» работает на территории Санкт-Петербурга и области, выдаёт денежные инвестиции на сумму до нескольких сотен миллионов рублей. Иные подробности можно уточнить по телефону или в нашем офисе.