Если собрать информацию со всех параграфов Федерального законодательства, можно сделать вывод, что жильё, являющееся обеспечением по кредиту, должно оставаться в том виде, в котором оно проходило предварительную оценку для расчёта суммы займа. При любых изменениях в планировке жилья необходимо заранее получать особое разрешение от инвестора. После получения одобрения от частного кредитора или государственного банка следует направляться в бюро инженерной инвентаризации за получением окончательного разрешения. Чтобы знать о возможности внесения коррективов в планировку, следует досконально изучить договор, на основании которого выдается кредит. В структуре соглашения прописываются все правила реконструкции здания. Если в регламенте установлен запрет на внесение изменений в планировку, владельцу ипотечной недвижимости придётся ограничиться косметической отделкой.
Все современные дома строятся с тем, чтобы обеспечить максимальное количество пространства для жильца, а также гарантировать ему безопасность и прочность строения. Перед тем, как сносить какие-либо перегородки, необходимо внимательно изучить план помещения. Жирными красными линиями обводятся все несущие конструкции, которые строго запрещено трогать. Помимо понятия перепланировки существует термин «переоборудование». Несмотря на схожее значение эти понятия очень разнятся в юридическом плане.
Переоборудование подразумевает изменение расположения линий инженерных коммуникаций. То есть владелец имеет право перенести ванную или унитаз, газовую плиту или отопительный котел. Монтаж тёплых полов относится к переоборудованию, а не к перепланировке. Перед внесением инженерных изменений в планировку квартиры следует внимательно ознакомиться с законодательными нормативами. Многие коррективы при ремонте могут стать причиной разрушения той или иной части дома. Такие последствия не только заставят владельца квартиры выплачивать соседям существенные суммы на ремонт, но и максимально снизят ликвидную стоимость залоговой недвижимости. Если объект обеспечения долга теряет свою цену, инвестор имеет право в разы увеличить процентную ставку или сократить срок выплаты займа.
Перепланировка характеризуется сменой расположения перегородок и стен, не относящихся к несущим. Независимо от того, живете вы в новостройке или квартире старого жилого фонда, получать разрешение на снос стен обязательно.
Недвижимость без внутренних перегородок стоит несколько ниже полноценных аналогов. В случае приобретения такой квартиры банк просто обязан дать разрешение на перепланировку. Чтобы добиться согласия инвестора заемщику необходимо:
Если после ремонта стоимость объекта увеличилась, частная кредитная компания может снизить размер процентной квоты или улучшить иные условия инвестирования. Большинство банков легко выдает разрешение на перепланировку, если инвестор не идёт навстречу, имеет смысл нанять грамотного адвоката и выяснить причину нежелания сотрудничать.
Если владелец недвижимости произвел ремонт без согласия кредитора, ликвидная стоимость жилья резко снижается. Неузаконенная перепланировка грозит проблемами с документацией и может привести к началу судебных тяжб. Обычно судебные заседания завершаются переоценкой стоимости имущества или отчуждение в случае грубого нарушения. Продажа на аукционе квартиры с незаконной перепланировкой не принесёт много финансовых средств, ввиду чего заемщик останется без жилья, но с долгами.
Узнать расширенную информацию по получению кредитов и возможным операциям с ипотечной недвижимостью вы можете у специалистов нашей компании. ООО «Доверие Недвижимость» работает на территории Санкт-Петербурга и области, выдаёт денежные инвестиции на сумму до нескольких сотен миллионов рублей. Иные подробности можно уточнить по телефону или в нашем офисе.
Пожалуйста, расскажите о нас друзьям