Оспаривание оценочной стоимости недвижимости

Перед процедурой выдачи инвестирования клиенту банк или частная кредитная компания проводит оценку залогового имущества. Чаще всего процесс актуален при выдаче ипотеки или крупного потребительского займа под залог частной собственности

Оценочная стоимость объекта примерно равна кадастровой. Если допускается завышение ценовых показателей, заемщик получит сумму большую, чем он сможет выплатить. В результате постепенного снижения ликвидной стоимости, заемщик рискует оказаться в долговой яме.

Дополнительно ко всему в зависимости от размера стоимости жилья делается налоговый вычет, а также рассчитывается размер налога при продаже имущества. Завышение размера стоимости квартиры, дачи или дома выгодно клиенту и государству, однако недопустимо для инвестора или финансового института. Частный заемщик может самостоятельно оспорить оценку, если считает, что эксперты ошиблись.

Существует два варианта оспаривания:

1. Первый подразумевает привлечение к процедуре членов комиссии государственной кадастровой организации.
2. Второй вариант предполагает инициацию судебного процесса.

Специалисты компании «Доверие Недвижимость» предлагают услуги своих экспертов-оценщиков для проверки работы предыдущих специалистов. Не следует передавать дело в суд, не разобравшись во всех его нюансах. Начало судебного процесса отнимет время не только у истца, но и у ответчика. Обе стороны понесут значительные финансовые потери, результат может оказаться далеким от ожиданий.

Работа с кадастровыми оценщиками от государства

Отделение комиссии учреждается Росреестром, имена и должности всех уполномоченных сотрудников можно найти на государственном сайте своего региона. Чтобы обратиться к специалистам необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

1. Найдите отделение, где работают эксперты. Необходимо обращаться к государственным специалистам по месту своей регистрации. Бланк со всей информацией размещен на портале Росреестра, документ нужно скачать на компьютер и внимательно изучить.
2. Составление и передача заявления с пакетом документации. В прошении излагается суть проблемы, указываются данные заявителя. К списку документов необходимо приложить копию первой страницы своего паспорта, комплект официальных бумаг на недвижимость. Полный перечень документации можно уточнить у специалистов нашей компании. Составлять заявление также необходимо под присмотром профессионалов.
3. Бланк заполняется в свободной форме, однако важно четко изложить суть обращения. Не допускается передача заявления в виртуальной форме, поэтому прошение следует передавать из рук в руки в рабочие часы комиссии.
4. Посещение заседания комиссии возможно как лично, так и через доверенное лицо. Мы рекомендуем заказать помощь сотрудников компании «Доверие Недвижимость». Они смогут сориентироваться в ситуации на месте и максимально грамотно представить вашу сторону.

Дата заседания назначается заранее, у клиента будет время оформить доверенность. Допускается возврат пакета документации в случае, если после его рассмотрения комиссия не нашла оснований для созыва совета. В случае, если структура дела прописана чётко, проблема решается на заседании.

После проведения дебатов клиент получает документ с указанием решения об изменении оценочной стоимости имущества или оставления цифр на исходном уровне. Максимальный срок выдачи данного документа составляет 30 рабочих дней. В случае принятия решения, которое изменяет оценочную стоимость, необходимо проследить, чтобы изменения были внесены не только в кредитный договор, но и в Росреестр. При получении отказа следует направить документы в суд.

Оспаривание оценочной стоимости в судебном порядке

Досудебная подготовка заключается составление иска и передаче его на рассмотрение в районную комиссию. Заявление составляется в свободной форме, однако должно соответствовать всем регламентам гражданского процессуального кодекса. К основным данным, занесенным в прошение, относятся:

1. Личная информация о заявителе.
2. Информация, рассказывающая о нарушении прав заявителя.
3. Ссылки на законодательные нормативы, регламентирующие нарушение.
4. Суть прошения.

Неверно составленный документ может привести к отказу в инициации судебного разбирательства.

Специалисты компании «Доверие Недвижимость» готовы помочь вам с составлением любой документации. Эксперты с большим опытом работы грамотно составят структуру заявления, ввиду чего его рассмотрение пройдёт в кратчайшие сроки. Если заявитель не может присутствовать на суде лично, он должен отправить доверенное лицо. В отличие от заседания кадастровой комиссии здесь решение принимается сразу.

Допускается подача апелляции в вышестоящее учреждение путем направления жалобы. Компания «Доверие Недвижимость» предлагает оценку вашего имущества в соответствии со всеми регламентами законодательства. В зависимости от того, зачем понадобилась процедура, вы можете заказать у нас ряд дополнительных услуг. Основная специализация предприятия — выдача кредитов в Санкт Петербурге и Ленинградской области под залог недвижимости.