Особенности использования заложенного имущества

Фирмы, которые занимаются кредитованием населения, предлагают в качестве залога использовать недвижимость, например кредит под залог загородного дома. С юридической точки зрения у человека, взявшего кредит под такой залог, остается право владения собственностью. Иными словами, дом все еще принадлежит клиенту кредитной фирмы. Однако, заложенное имущество получает определенные ограничения:

• Его нельзя сдавать аренду и продавать, дарить, передавать другим лицам до погашения задолженности.
• Официально заселять и прописывать новых жильцов в заложенном доме тоже временно невозможно.
• При просрочке выплат взимается штраф, а при пропуске нескольких платежей имущество может быть изъято окончательно без права на возврат.
• В период выплат кредита заемщик обязуется устранять все неисправности и проводить ремонтные работы в доме за свой счет. Кроме того, потребуется ежемесячно выплачивать еще и суму страховки.

После погашения кредита все права на использование собственности возвращаются к владельцу.

Нюансы договора

Внимательно прочитайте все пункты договора, поскольку как только вы подпишите его, бумага приобретает юридическую силу и вы уже не сможете доказать, что не соглашались на некоторые условия, которые вы не заметили при ее подписании. Рекомендуется составлять бумаги такого типа в присутствии нотариуса, который бы смог проконтролировать законность всех манипуляций и разъяснить вам нюансы договора.