Можно ли получить кредит, если имеется комната в коммуналке?

Получить сегодня кредит под залог комнаты в коммуналке не всегда можно быстро и легко. В некоторых случаях даже наличие комнаты в Санкт-Петербурге не позволяет ее оформить в качестве залога.
Дело в том, что комната не всегда для кредитора привлекательным предметом залога. Кроме этого, иногда могут возникнуть трудности с получением согласия соседей по коммунальной квартире, так как кредитные учреждения в большинстве случаев требуют подтверждения прав пользования долевой недвижимостью. Однако отчаиваться не стоит.

Взять кредит под залог комнаты в коммуналке возможно!

Обусловлено это тем, что помимо банковских учреждений, выдающих кредит под залог недвижимости, имеются частные компании, которые в качестве залога принимают комнату, расположенную в коммунальной квартире без дополнительных документов. К таким компаниям в Санкт-Петербурге и относится «Доверие Недвижимость».

Пути получения кредита

Владельцы комнаты в коммуналке могут получить нужную сумму в кредит двумя путями:

  1. Выкуп кредитополучателем своей доли в коммунальной квартире;
  2. Выкуп своей комнаты (т.е. ипотека).

Рассматривая заявление на получение кредита, кредитные учреждения предпочтение отдают первому варианту, так как после выкупа доли кредитополучатель становится полноправным владельцем. Второй вариант менее интересен кредитным учреждениям, так как в случае просрочки внесения платежей по полученному кредиту возникают сложности с продажей жилплощади в коммуналке.

Сложность заключается в том, что согласно законодательству кредитному учреждению необходимо получить от всех остальных жильцов письменный отказ от приобретение комнаты, так как действует «правило первого покупателя». Именно с получением отказа и возникает больше всего трудностей, так как одни совладельцы попросту не проживают в коммуналке, другие – отказываются идти к нотариусу для оформления отказа.

Преимущества получения кредита у частного инвестора

  • Минимальные требования к документам;
  • рассмотрение заявки в течение 2-х дней;
  • возможность в качестве залога заложить долю;
  • отсутствие справок о трудоустройстве и индивидуальный подход в каждом конкретном случае;
  • удобный график выплат по кредиту, так как каждый график составляется индивидуально;
  • досрочное погашение кредита без штрафных санкций;
  • юридическая чистота сделки.

Несмотря на все преимущества кредитования в частных компаниях, к получению кредита под залог комнаты в коммуналке следует отнестись ответственно. Дело в том, что любой кредит связан с определенными рисками в случае наступления неплатежеспособности кредитополучателя. Так как в данном случае в качестве обеспечения возврата кредита выступает комната, в случае систематической просрочки кредитополучатель рискует остаться без жилья.

Условия кредитования под залог комнаты в коммуналке

Как правило, кредит под залог комнаты в коммуналке выдается на следующих условиях:

  • размер кредита не превышает 70% стоимости залоговой комнаты;
  • ставка по кредиту от 3,5%;
  • условия залога обязательно прописываются в договоре ипотеки;
  • кредитополучателем должен быть гражданин РФ, имеющий во владении комнату в коммуналке и достигший 18 лет (в некоторых случаях 21 года);
  • комната должна располагаться в Санкт-Петербурге или Ленинградской области.

Необходимые документы для получения кредита

  • заявка на получение кредита (можно онлайн);
  • паспорт гражданина РФ;
  • документ на право собственности;
  • технический либо кадастровый паспорт на комнату.

Помимо указанных документов, кредитная компания может затребовать предоставление иных необходимых документов. Важно знать, что по доверенности оформить залог комнаты в коммуналке нельзя.

Новости

  • Где взять жилье в Москве?

    Одна из столичных фирм недвижимости провело анализ, целью которого стало выявление регионов Москвы с самыми малыми ценами на жилплощадь По […]

  • Покупай быстрее

    Профессионалы компании «Доверие Недвижимость» отметили новый скачок цен на рынке новостроек. Эту же тенденцию заметили и потенциальные покупатели жилья, ввиду […]

  • Метры в массу

    Буквально вчера московские эксперты по жилплощади заявили о резком снижении числа квартир-студий на рынке. Согласно предварительным оценкам, доля студий относительно […]

  • Мы не хуже!

    С середины 2017 по середину 2018 года жилье на территории России подорожало на 1,5%. Данная тенденция стала практически незаметна для […]

  • Мой дом – мой депозит

    Вложение финансовых средств в недвижимость всегда считалось прибыльным, однако с начала 2015 года на территории Москвы и области был замечен […]

  • Расти большой!

    14 сентября первый раз с конца 2014 года эксперты отметили незначительное повышение ключевой ставки по ипотеке. Размер прибавки составил 0,25%, […]

  • Как быть максимально полезным для клиента при продаже недвижимости в условиях стагнации рынка?

    24 марта 2016 года коммерческий директор ООО «Доверие Недвижимость» Михайлов Сергей выступил на  Конференции «Технологии привлечения клиентов в условиях кризиса» […]

  • Документы для оформления займа под залог

    Для оформления займа под залог недвижимости в ООО «Доверие Недвижимость» потребуется предоставление всего нескольких документов на квартиру и документ удостововеряющий […]

  • Форма 7, форма 9, форма 12 – зачем нужны и где взять?

    Для оформления займа под залог недвижимости обязательно потребуют формы № 7, № 9. В некоторых случаях необходимо будет предоставить форму [...]
  • Мечтаете о новом жилище?

    Хватит мечтать о новой квартире или загородном доме, перелистывая страницы каталогов с недвижимостью и бесконечно кликая по страницам сайтов. Доверие Недвижимость […]

  • Кредит под залог недвижимости от частного инвестора

    Почему получить кредит под залог недвижимости от частного инвестора выгоднее, чем в банке? Вторник 16 декабря 2014 года многие СМИ […]

  • Ипотечное кредитование от «Доверие Недвижимость»

      С февраля 2015 года компания «Доверие Недвижимость» ввела в спектр своих услуг ипотечное кредитование. Теперь вы можете получить ипотечный кредит […]

Статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×