Можно ли получить кредит, если имеется комната в коммуналке?

Получить сегодня кредит под залог комнаты в коммуналке не всегда можно быстро и легко. В некоторых случаях даже наличие комнаты в Санкт-Петербурге не позволяет ее оформить в качестве залога

Дело в том, что комната не всегда для кредитора привлекательным предметом залога. Кроме этого, иногда могут возникнуть трудности с получением согласия соседей по коммунальной квартире, так как кредитные учреждения в большинстве случаев требуют подтверждения прав пользования долевой недвижимостью. Однако отчаиваться не стоит, так как взять кредит все же возможно!

Обусловлено это тем, что помимо банковских учреждений, выдающих кредит под залог недвижимости, имеются частные компании, которые в качестве залога принимают комнату, расположенную в коммунальной квартире без дополнительных документов. К таким компаниям в Санкт-Петербурге и относится «Доверие Недвижимость».

Пути получения кредита

Владельцы комнаты в коммуналке могут получить нужную сумму в кредит двумя путями:

1. Выкуп кредитополучателем своей доли в коммунальной квартире;
2. Выкуп своей комнаты (т.е. ипотека).

Рассматривая заявление на получение кредита, кредитные учреждения предпочтение отдают первому варианту, так как после выкупа доли кредитополучатель становится полноправным владельцем. Второй вариант менее интересен кредитным учреждениям, так как в случае просрочки внесения платежей по полученному кредиту возникают сложности с продажей жилплощади в коммуналке.

Сложность заключается в том, что согласно законодательству кредитному учреждению необходимо получить от всех остальных жильцов письменный отказ от приобретение комнаты, так как действует «правило первого покупателя». Именно с получением отказа и возникает больше всего трудностей, так как одни совладельцы попросту не проживают в коммуналке, другие – отказываются идти к нотариусу для оформления отказа.

Преимущества получения кредита у частного инвестора:

• Минимальные требования к документам;
• рассмотрение заявки в течение 2-х дней;
• возможность в качестве залога заложить долю;
• отсутствие справок о трудоустройстве и индивидуальный подход в каждом конкретном случае;
• удобный график выплат по кредиту, так как каждый график составляется индивидуально;
• досрочное погашение кредита без штрафных санкций;
• юридическая чистота сделки.

Несмотря на все преимущества кредитования в частных компаниях, к получению кредита под залог комнаты в коммуналке следует отнестись ответственно. Дело в том, что любой кредит связан с определенными рисками в случае наступления неплатежеспособности кредитополучателя. Так как в данном случае в качестве обеспечения возврата кредита выступает комната, в случае систематической просрочки кредитополучатель рискует остаться без жилья.

Условия кредитования под залог комнаты в коммуналке

Как правило, кредит под залог комнаты в коммуналке выдается на следующих условиях:

• размер кредита не превышает 70% стоимости залоговой комнаты;
• ставка по кредиту от 3,5%;
• условия залога обязательно прописываются в договоре ипотеки;
• кредитополучателем должен быть гражданин РФ, имеющий во владении комнату в коммуналке и достигший 18 лет (в некоторых случаях 21 года);
• комната должна располагаться в Санкт-Петербурге или Ленинградской области.

Необходимые документы для получения кредита

• заявка на получение кредита (можно онлайн);
• паспорт гражданина РФ;
• документ на право собственности;
• технический либо кадастровый паспорт на комнату.

Помимо указанных документов, кредитная компания может затребовать предоставление иных необходимых документов. Важно знать, что по доверенности оформить залог комнаты в коммуналке нельзя.