Лучшая квартира для ипотеки в Санкт-Петербурге

Когда государственное банковское учреждение или частная кредитная компания выдают займ, они досконально изучают резюме соискателя кредита, а также объект, на приобретение которого будут направлены финансовые средства. Ипотечная ссуда предоставляется под залог недвижимости в Санкт-Петербурге

Если у клиента нет собственной квартиры, земли, коммерческой точки или иной жилплощади, в качестве объекта по обеспечению кредита выступает приобретаемое имущество. Инвестору необходимо заранее осмотреть объект, определить уровень его ликвидности.

Если заемщик нарушит обязательства, указанные в договоре, банк будет вынужден прибегнуть к процедуре отчуждения залогового имущества и его последующей реализации для покрытия собственных расходов. Выбор правильный жилплощади, размещённой в хорошем районе, позволит значительно увеличить шансы на получение ипотечного займа на выгодных условиях. Специалисты компании «Доверие Недвижимость» предлагают вам ознакомиться с основными чертами, характерными для ликвидной недвижимости на территории Санкт-Петербурга.

Какой должна быть квартира в Питере?

Расположение жилплощади в культурной столице уже является неоспоримым преимуществом. Какими ещё достоинствами должна обладать квартира, чтобы понравиться банку?

Характеристики жилплощади в новостройке

Чаще всего соискателей займа приобретают квартиры в новых домах. Когда жильё выступает в качестве залога по кредиту, оно остается в собственности покупателя, однако может быть отчуждено в пользу инвестора. Ликвидность помещения зависит от совокупности факторов, которые оценивает специальная комиссия. На основании оценки экспертов определяется конечная сумма займа и прочие условия кредитования. Среди характеристик, которыми должна обладать ипотечная квартира в новостройке Питера:

  1. Дом должен быть сдан в эксплуатацию без нареканий и нарушения сроков.
  2. Предпочтение отдается жилплощади, которая уже оформлена в собственность. Если это невозможно, следует выбирать жилье в достраивающемся сооружении.
  3. Производится изучение застройщика и его прошлых объектов.
  4. Банковские сотрудники изучают комплект документации на землю, где расположен дом, условия возведения постройки, инвестиционные контракты.
  5. Обязательную проверку проходит структура договора долевого участия. Новостройка должна возводиться согласно 214-ФЗ.
  6. Подрядчик должен быть аккредитован в государственных службах. Перечень таких застройщиков размещается на официальном банковском сайте. Его желательно просмотреть перед тем, как выбирать квартиру в новостройке.

Требования банков к квартире на вторичном рынке

К объектам обеспечения, относящимся к вторичному рынку жилья, предъявляется большее количество условий. В числе основных указаны:

  1. Фундамент здания выполняется из бетона, кирпича или натурального камня.
  2. Не допускается кредитование под залог объекта, размещенного в доме с деревянными перекрытиями.
  3. Высота здания должна быть более 3 этажей. Правило не относится к современным загородным таунхаусам и частным коттеджам.
  4. Возраст жилплощади не должен превышать 30 лет, но многое зависит от текущего технического состояния здания.
  5. Предпочтение отдается монолитным домам, под высокие проценты возможно получение займа под залог квартиры или комнаты в панельных или блочных зданиях.
  6. Инженерное состояние сооружения должно быть подтверждено документально. В градостроительном учреждении обязательно запрашивается документ, где указывается, что жилье не попадает под программу реновации и не планируются к последующему сносу.
  7. Максимальный износ здания, в котором расположен объект обеспечения, не должен превышать 60%. В некоторых банках данная норма бюро технической инвентаризации снижается до 40-50%.
  8. Большое значение имеет расположение жилплощади. Квартира рядом с КАД или ЗСД, постоянно задымленная смогом с трассы, ценится гораздо меньше, чем жилье, расположенное рядом с одним из центральных парков.

Перед тем, как передать вторичное жилье инвестору в качестве залога, рекомендуется привести его в надлежащий вид. Если заемщик хочет взять крупную сумму, следует сделать косметический ремонт, выгодно зонировать пространство. Если залоговый объект произведет на специалиста по оценке хорошее впечатление, допускается возможность предоставления клиенту лучших условий кредитования, чем это возможно в стандартной ситуации.

Какую квартиру можно купить на ипотеку в Питере?

Все признаки ликвидности недвижимости, перечисленные выше, относятся и к объекту приобретения. Основными требованиями к покупаемой жилплощади считаются:

  1. Наличие входа, отдельного от остальных соседей.
  2. Наличие собственного туалета, ванной и кухни.
  3. Не допускается расположение жилого помещения в цокольных этажах, на мансардах.
  4. Объект обеспечения должен быть снабжен всеми инженерными коммуникациями, включая горячее водоснабжение, интернет линии.

Если ипотека тратиться на приобретение частного дома, коттедж должен находиться в организованном поселении, снабжён подъездными путями, всеми благоустройствами. Проживание в данном деревенском домике должно быть возможно не только летом, но и в зимнее время. Администрация посёлка должна обеспечить круглогодичный подъезд.

На что не выдается ипотека в Питере?

Если у заявителя нет частной собственности и ипотечная ссуда запрашивается под залог приобретаемой недвижимости, практически нереально получить займ на покупку жилплощади в старых деревянных домах, коммуналках, малосемейках, построенных в семидесятых-восьмидесятых годах прошлого века. Данное имущество обладает самой низкой ликвидностью по меркам культурной столицы.

Если вы планируете приобретение недорогого жилья, следует обратить внимание на таунхаусы в ближайшем пригороде. На сегодняшний день питерские застройщики предлагают много вариантов в Шушарах, Колпино, Пушкине, Петергофе. Данная недвижимость ценится гораздо больше, чем комната в коммунальной квартире в районе Технологического института или иных центральных станций метро. Не допускается выдача кредита в случае, если продавец или покупатель намеренно завышают сумму сделки в договоре купли-продажи. Большие подозрения возникают и в том случае, если стоимость существенно ниже рыночной.

Правовые аспекты для ипотечной квартиры в Питере

Помимо расположения и технического состояния залогового объекта сотрудники федеральных банковских структур обращают внимание на юридическую чистоту жилплощади.

  1. Продавцу следует заранее подготовить пакет документации, предварительно выписать из квартиры всех пенсионеров, несовершеннолетних детей и иных проживающих.
  2. Очень сложно получить ипотеку на покупку жилья с имеющимися арестами и обременениями. К обременениям относятся не только долги по ЖКХ, но и наличие остатков по налоговым платежам, долги перед подрядчиком по прошлому договору долевого участия.
  3. Избавиться от лиц, прописанных в квартире, можно в судебном порядке даже без их согласия. Собственник жилья должен обратиться в судебную инспекцию по месту проживания. В иске указываются основания, на которых владелец жилплощади желает выписать остальных проживающих. Обычно достаточно пометки о том, что собственность выставлена на продажу.
  4. Состав жильцов имеет большое значение. Если в квартире прописаны несовершеннолетние подростки, не имеющие иного места регистрации, оформление документов производится через органы попечительства. При наличии прописанных пенсионеров необходимо взять кипу справок в ПФР, отделах социального обеспечения. Если на территории жилплощади прописаны инвалиды или недееспособные лица, перед выпиской им необходимо предоставить в новое место регистрации. Дополнительные проблемы могут возникнуть при проживании в квартире бывших заключенных, служащих по контракту, лиц, находящихся в розыске.

Ипотека и перепланировка

Не допускается предоставление в качестве обеспечения по инвестированию объектов, в которых замечена неузаконенная перепланировка. Ряд финансовых организаций может пойти навстречу клиенту, однако новый владелец должен узаконить все конструктивные изменения в течение полугода с момента вступления в права собственности. Если это невозможно, необходимо заново отстроить стены и вернуть коммуникации на те места, где они и должны находиться согласно техническому плану. В дальнейшем все серьёзные ремонтные работы и перепланировки согласовываются с инвестором. Несмотря на то, что залоговая квартира является собственностью должника, заемщик должен запрашивать разрешение у залогодержателя. Перепланировка может увеличить ликвидность объекта, но может и снизить ее. Поэтому далеко не все идеи домашнего строителя одобряются финансовыми служащими.

Лучшая квартира для ипотеки в Питере

Самым лучшим вариантом для запроса ипотечного займа на территории культурной столицы можно считать жильё, отвечающее следующим требованиям:

  1. Квартира должна находиться в доме застройщика, аккредитованного в организации инвестора.
  2. Дом должен быть новым и сдан в эксплуатацию.
  3. Если жилье находится в ипотеке, оно должно принадлежать одному собственнику, в квартире не прописан никто, кроме владельца.
  4. Жилье не подвергалось перепланировке, имеет привлекательный внешний вид и удобное расположение.
  5. Объект не имеет обременений, долгов, арестов, обязательств.

Полный список требований зависит от того, в какую финансовую организацию подается заявка.

Специалисты компании «Доверие Недвижимость» работают с физическими лицами культурной столицы и Ленинградской области. Мы выдаем займы под залог любой ликвидной недвижимости на срок до 10 лет. В числе основных преимуществ обращения в частную компанию «Доверие Недвижимость»:

  1. Рассмотрение заявки происходит за 20 минут, выдача аванса возможна в день обращения.
  2. Размер процентной ставки по ипотеке начинается от 1,6% в месяц.
  3. Для оформления транзакции необходимо предоставить всего 3 документа, допускается применение электронного документооборота.
  4. Клиент получает на руки до 70% от рыночной цены объекта обеспечения.
  5. Выбор метода перечисления транзакций осуществляется в момент подписания договора лично клиентом.
  6. Сотрудничество ведется на основании 102-ФЗ, при оформлении ипотеки используются силы государственных нотариусов.

Больше информации по кредитованию физических лиц и компаний в Питере можно получить на сайте нашей компании, в офисе или на телефонной консультации.

Новости

Статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×