Кредит под залог квартиры

Кредитные средства, которые выдаются финансовыми учреждениями под залог квартиры, называются нецелевыми. В этом случае банк не интересуется целью займа, как это делает при получении потребительского кредита.

Достоинства и недостатки кредита под залог квартиры
Необходимость иметь на руках крупную денежную сумму может возникнуть по разным причинам — у кого-то случаются проблемы со здоровьем, когда требуется срочная операция, а кому-то нужны деньги на ремонт или покупку автомобиля. Оформление обычного кредита имеет массу условностей и сложностей — в первую очередь финансовые учреждения требуют идеальную кредитную историю, солидный пакет документов, которые могут подтвердить платежеспособность заемщика. И даже получив все и затянув время, банки иногда отказывают по каким-то своим соображениям или полученной дополнительной информации.

Поэтому предложение квартиры в качества залогового имущества — это самый быстрый, простой и надежный способ получить требуемую сумму. Преимущества получения кредита под залог таковы:
нужен намного меньший пакет документов;
решение банком принимается более оперативно;
более выгодная (низкая) процентная ставка;
минимум отказов (в 80%случаев заявки удовлетворяются);
длительный период погашения;
отсутствие необходимости объяснять цель получения запрошенной суммы.
Довольно часто кредит под залог квартиры берут для того, чтобы купить еще один объект жилой недвижимости — другую квартиру, дом, дачу.

Но такой вид получения кредита имеет и свои недостатки:
невозможно получить 100% рыночной стоимости квартиры;
процедура согласования быстрая, а вот составление и подписание договора — длительная;
необходимость проведения оценки квартиры;
невозможность продать/поменять/подарить залоговую квартиру;
вероятность потерять жилье, если не получится вернуть взятую сумму.
Большинство финансовых учреждений с большой неохотой идут на то, чтобы отобрать у нерадивого клиента квартиру — это очень затяжная и хлопотная процедура.

Что нужно для оформления сделки и
какие квартиры не принимаются в залог
Кредитование под залог квартир предлагают практически все банки, которые работают на российской территории. Для выбора самого оптимального варианта, нужно тщательно изучить все предложения, проанализировать и сравнить многие показатели.
Набор необходимых документов, которые потребуются для получения займа, включает в себя копии паспорта гражданина РФ собственника недвижимости, пенсионного удостоверения/водительских прав, документа о праве собственности, трудовой книжки (заверенную), техпаспорта на квартиру, заключение оценщиков и пр.
Специалисты советуют — заказывать независимую экспертизу и отказаться от подобных услуг банковских сотрудников (они могут занизить оценочную стоимость квартиры и банк выдаст намного меньшую сумму). Кроме этого банк заинтересует кредитная история клиента, хоть в этом случае она не играет большой роли — наличие квадратных метров — отличная гарантия для финансистов..

Существует ряд ограничений и требований к залоговой недвижимости. Так, квартира не может находиться в деревянном доме (это объясняется повышенной пожарной опасностью). По этой же причине в ней не должно быть деревянных полов и перекрытий. Банки не рассматривают в качестве залога квартиры в пятиэтажных блочных домах — “хрущевки” не котируются на этом рынке, как перспективные объекты под снос. Это же касается ветхих и аварийных домов, строений, относящихся к разряду памятников архитектуры.

Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×