Кредит под залог комнаты в Санкт Петербурге. Нюансы, условия

Заем под комнату выдают банки, занимающиеся залоговым кредитованием. Кредит под комнату относится к целевому виду займа. Оформить заем под залог комнаты имеет возможность физическое лицо – при наличии свидетельства права собственности на нее. Выдача документа происходит после выдела физлицу доли в квартире. Данный вопрос находится в компетенции государственных специализированных учреждений. Регистрация прав собственности осуществляется в Росреестре (регистрационной палате).

Как взять кредит под залог комнаты в Санкт Петербурге

Нюансы оформления, необходимые условия

Решение взять кредит под залог комнаты необязательно согласовывать с другими собственниками квартиры. Если квартира пребывает в долевой общей собственности, и не был произведен выдел долей, невозможно оформление кредита под залог комнаты. Процедура, связанная с выделом доли в натуре, является обязательной для того клиента, который желает оформить кредит под залог комнаты в банке.

Комната должна соответствовать ряду требований:

• Иметь одного собственника.
• Находиться в квартире с достойными жилищными условиями, хорошим ремонтом.
• Располагаться в тихом районе с удобной транспортной развязкой, развитой инфраструктурой, в больших городах – вблизи метро.
• Характеризоваться высокой стоимостью.

Кредит под залог комнаты в коммунальной квартире оформляется сложнее, чем под залог комнаты в полноценной квартире, поскольку по уровню ликвидности комната в коммуналке существенно уступает комнате обычного жилого помещения.

При приеме заявки на получение кредита банковским учреждением будут учтены следующие параметры недвижимости – степень физического износа комнаты; наличие коммуникаций, отсутствие обременения и незарегистрированных перепланировок в помещении. Банки не очень заинтересованы в том, чтобы в качестве обеспечения кредита взять в коммуналке комнату. Но если сам заемщик не имеет в собственности другую недвижимость, то такой вариант может быть рассмотрен.

Преобладающее число заемщиков предполагают, что получат какую-либо сумму денег под залог комнаты и указывают об этом при оформлении залога комнаты в кредит. Если рассматривается вопрос об ипотечном кредите под залог комнаты, банки, по заявлению залогодателя, могут осуществить перевод одобренной суммы на расчетный счет компании-застройщика.

Возможность отказа

Сделки, предполагающие залог недвижимости, имеют одно весомое преимущество – двустороннюю выгоду, которая заключается не в прибыли, а во взаимных гарантиях. Банк, который оформил под залог комнаты кредит, в случае невозврата заемщиком денежных средств, имеет право на взыскание залогового имущества. В результате вырученные деньги, прибыль будут возвращены банковскому учреждению.

Если в собственности лица, желающего получить кредит под залог, комната ликвидная, однако он при этом не обладает постоянным источником доходов, залогодателю может быть отказано в займе большинством банковских учреждений. Тем не менее, некоторые банки не откажут заявителю в том, чтобы он мог получить кредит под залог комнаты, даже если у него на данный момент не имеется постоянного места работы и он не получает официальный доход.

Среди перечня всех банковских продуктов кредит под залог комнаты в СПб или другом городе пользуется неизменным спросом у клиентов. Однако при этом у банковских учреждений не должно возникать сомнений относительно того, является ли обратившееся лицо на самом деле собственником жилого помещения.

Чтобы получить кредит под залог квартиры, нужно собрать, а потом предъявить соответствующие доказательства. Даже если заявитель, желающий оформить заем под залог комнаты в день обращения представил документы, удостоверяющие госрегистрацию права собственности, шансы на получение необходимой суммы будут невелики, если нет документа-основания данного права.