Кому не выдадут ипотеку в Санкт-Петербурге?

Доля самозанятого населения на территории Российской Федерации составляет порядка 10-15% по состоянию на начало 2018 года. Дополнительно к этому существует множество профессий, которые оказываются под большим риском потери основного источника дохода

В случае нужности запроса ипотеки для таких лиц вероятность отказа составляет 90-95%. Кому именно сложнее всего получить ипотеку на территории Санкт-Петербурга вы узнаете далее.

У каждого банка собственная система отбора платежеспособных клиентов и отсеивания ненадежных заемщиков. Даже если у физического лица высокий уровень зарплаты, клиент может позволить себе внесение крупного первоначального взноса, соответствует полному портрету заемщика, финансовое заведение может отказать ему выдачи ипотеки.

Кто попадает в зону риска?

Частные предприниматели

Заранее следует отметить о наличии банков, которые вообще не принимают заявки на кредит от индивидуальных предпринимателей. Основной причиной этому является невозможность отследить реальный доход контрагента. Несмотря на то, что все частные предприниматели обязаны подавать налоговую отчётность, предполагаемую сумму товарооборота за конкретный период они указывают самостоятельно. Насколько далека данная сумма от реальности зависит не только от сезонной торговли и популярности товаров среди покупателей.

Малый бизнес — это тот предпринимательский сегмент, который постоянно находится на волоске от банкротства. Крупные корпорации всё больше захватывают торговый экономический рынок Российской Федерации. В связи с этим больше и больше частных предпринимателей продаёт свой бизнес или подает на закрытие. Закрытия ИП у банков ассоциируется с полной потерей источника дохода. Такой заемщик не сможет вовремя погашать долги по ипотеке и принесет дополнительные проблемы банку.

Вторым пунктом, по которому частным предпринимателям могут отказать в выдаче кредита, является усложненный документооборот. Помимо стандартного пакета документации индивидуальный предприниматель должен предоставить:

  1. Свидетельство из налоговой о легальной регистрации.
  2. Сертификат о товарообороте за последние 6 месяцев.
  3. Бухгалтерскую отчётность за последний отчетный период (3-6 месяцев).
  4. Выписку из ОКВЭД И множество иных документов.

Так как большая часть индивидуальных предпринимателей — это одно лицо, которое занимается и закупками, и продажами, и бухгалтерской отчётностью, в большинстве случаев документы составлены неправильно, ввиду чего их приходится переделывать, что удлиняет процедуру рассмотрения.

Выдача ипотечного займа возможна тем предпринимателям, которые в состоянии предоставить полный пакет корректно составленной документации, чьи выписки из налоговой показывают постоянный стабильный уровень дохода, при анализе бизнеса не выявлено тенденций для банкротства в ближайшие 5-7 лет.

Фрилансеры

Фрилансер — это человек, который работает в интернете или физическом пространстве без всякого подтверждения наличия рабочего места и уровня дохода. Сфера деятельности фрилансера не имеет значения. Это может быть писатель, программист, дизайнер, фотограф или иной специалист. Деятельность, не доказанная документально, превращает такого человека в безработного в глазах государства. Выдача кредита безработному лицу недоступна в 90 процентах банков Санкт-Петербурга и всей России.

Основным из нюансов в данной ситуации является непостоянство дохода фрилансера. После окончания одного проекта, может пройти много времени до того момента, как начнется другой. Размер дохода фрилансера всегда не регламентирован и никогда не отражается в налоговой декларации. Подавляющее большинство фрилансеров попросту не подает подобные декларации и не регистрирует себя в качестве индивидуальных предпринимателей. Единственным возможным вариантом для фрилансеров является взятие ипотеки под залог недвижимости в Питере. Помощь данной процедуре могут оказать специалисты организации «Доверие Недвижимость».

Рантье

Это человек, который не имеет официального заработка. Средства для проживания он получает от сдачи в аренду какой-либо недвижимости или живет на проценты с депозитов. Для банка такой человек будет более надежным клиентом, чем фрилансер, хотя бы потому, что у него есть обеспечение в виде депозитов. Для тех, кто занимается сдачей квартир в аренду, допускается выдача ипотечного займа на территории Санкт-Петербурга при условии, что процедура аренды зарегистрирована в государственных органах, с неё перечисляются налоги в государственный фонд.

Если клиент может подтвердить уровень дохода от сдачи недвижимости в аренду, он получит ипотеку в Санкт-Петербурге, однако кредит будет выдан с завышенной процентной ставкой или иными неудобными условиями. В любом случае, получение ипотеки для рантье намного проще чем для индивидуальных предпринимателей и фрилансеров.

Все профессии в юридической сфере

Данный тезис является скорее мифом от компаний, которые выдают кредиты на основании договоров с «мелким шрифтом». Юридически подкованный человек всегда внимательно читает соглашение перед тем, как его подписать. Для кредитных компаний, использующих мошеннические схемы, призванные выкачать из клиента как можно больше средств уже на момент подписания договора, такие заемщики не нужны. Однако для фирмы, где производится официальное заключение договора с чистыми условиями сотрудничества, судьи, юристы, адвокаты, работающие на основании официального трудового договора, являются одними из самых лучших клиентов ввиду того, что отличаются высоким уровнем заработной платы.

Работники туристических компаний

Получить ипотечный займ данной категории работников стало сложнее после внедрения запрета на отдых россиян в Египте и Турции. Согласно оценке экспертов банки уделяют внимание не только профессии заемщика, но и внутренней политической обстановке в стране. Сегодня туристический сегмент значительно пострадал от санкций, поэтому большая часть специалистов может быть уволена или оказаться близко к банкротству. Учитывая, что ипотечные займы выдаются не на один год, а на десятилетия, подобная тенденция крайне важна при оценке общего портрета заемщика.

Сотрудники агентств недвижимости и частные риэлторы

Довольно странный подпункт, учитывая подкованность специалистов по недвижимости в составлении договоров об ипотечном займе. Риэлторов можно отнести к разряду фрилансеров. Частные специалисты по недвижимости в большинстве своем не могут подтвердить уровень дохода, к тому же работают от сделки к сделке. Ряд банков устанавливает особые ограничения на выдачу ипотечных займов специалистам по недвижимости, так как подобные эксперты имеют опыт составления договоров с целью запутывания клиентов. Чтобы получить займ на приобретение квартиры в Санкт-Петербурге риэлтору необходимо официально зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Потенциально это повысит его шансы на получение займа, однако вероятность отказа всё равно крайне высока.

Также к ненадежным заемщикам банки относят социальных работников, госслужащих, занимающих низшие ступени на службе, большую часть сотрудников полиции, учителей. Ненадежными данные люди считаются из-за низкого уровня заработной платы и возможности попасть под сокращение в любой момент. Для всех людей, которым недоступен стандартный способ получения ипотеки, возможна выдача ипотеки под залог недвижимости на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Куда обратиться за ипотекой в Питере?

Компания «Доверие Недвижимость» предлагает выдачу кредитных займов под залог квартир, комнат, земель на территории Санкт-Петербурга и области.

  1. Мы работаем с лицами, которые не могут официально подтвердить свой уровень дохода, с имуществом, имеющим обременения и иными сложными ситуациями.
  2. Займы выдаются на срок до десяти лет с возможной пролонгацией.
  3. Минимальный уровень процентной ставки начинается от 1% в месяц, что выгоднее, чем в большинстве банков.
  4. Клиенту на руки выдается до 70% от ликвидной стоимости его в собственности.

Подробную информацию о работе нашей компании можно узнать приличной телефонной консультации или на нашем сайте.

Новости

Статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×