Как оцениваются квартиры при получении кредита под их залог

При получении кредитных средств под залог любой недвижимости понадобится ее оценка, чтобы определить рыночную стоимость объекта. Процедура оценивания доверяется независимому эксперту, который составляет официальный документ о проведении проверки. Все происходит в следующем порядке:

1. Понадобится найти фирму, которая занимается оценкой недвижимости, заключить с ней договор на проведение процедуры оценивания.
2. Назначается дата и время оценки недвижимости. Эксперт должен проверить все помещения, которые относятся к проверяемой недвижимости, и сфотографировать их в нескольких экземплярах.
3. После этого составляется отчет о работе с результатами оценки. Обычно, составление документа о стоимости недвижимости на рынке занимает около двух дней.

Процедуру необходимо выполнять до оформления займа под недвижимость. Документ с оценкой недвижимости в большинстве банков является обязательным для предоставления.

На какую сумму кредита можно рассчитывать по результатам оценки

Большинство фирм и банков, которые предоставляют услугу кредитования под залог недвижимости, могут выдать суму равную 50-70% рыночной стоимости объекта, который вы хотите использовать в качестве залога. В некоторых случаях можно даже рассчитывать на 80% от рыночной цены недвижимости, но при этом кредит может выдаваться под большой процент.
В редких случаях оценка недвижимости производится работниками фирмы, поэтому сумма кредитных средств может оказаться несколько меньше.
Самый распространенный пример: Вашу квартиру эксперт оценил в 230 тыс. долларов. Примерное количество кредитных средств, которые вы можете получить под залог квартиры, будет составлять от 138-161 тыс. долларов(60-70%).

В некоторых банках есть лимит на кредит такого рода – 10-20 млн. рублей и даже если процент рыночной стоимости вашей недвижимости будет превышать это значение, больше чем указанный лимит денег вам не выдадут. При этом процент годовых также может быть разным и в некоторых случаях будет выгоднее взять меньшую сумму с меньшим процентом.

Через сервис «Доверие Недвижимость» вы можете рассчитывать на получение кредита в 70% от оценочной стоимости объекта, максимум до 40 млн. рублей с процентной ставкой от 1,6%.
Какой вариант вам предпочтительнее – выбираете сами.