Ипотека под залог доли в недвижимости для Санкт-Петербурга

Ипотечное кредитование в Санкт-Петербурге подразумевает наличие залоговой недвижимости. В качестве объекта обеспечения долга может выступать земля, квартира, частный дом, а также доля в помещении. Наличие залога дает возможность получить крупную сумму займа на выгодных условиях

Размер процентной квоты часто зависит от степени ликвидности недвижимости и платежеспособности контрагента. Ипотечное кредитование под залог части недвижимости имеет несколько серьёзных недостатков по сравнению со стандартной процедурой займа. Учитывая сложность оформления инвестиции, далеко не все государственные банки работают по данной методике. Чтобы заложить свою долю в квартире лучше обращаться в специальные кредитные компании.

ООО «Доверие Недвижимость» работает с клиентами из Санкт-Петербурга и области.

1. Мы предлагаем выдачу ассигнаций за один день по ставке 1,6 процента в месяц.
2. Клиент может получить от 500000 рублей или до 70% от текущей рыночной стоимости залогового объекта.
3. Максимальный срок выплаты денег составляет 10 лет, однако может быть продлён по истечении периода.

Работа с визави ведется на основании законодательного параграфа 102-ФЗ в присутствии государственного нотариуса.

Особенности ипотеки под залог доли в квартире в СПб

Сложнее всего в данном типе сделки правильно выделить часть в собственности заемщика. На руках у залогодателя должны быть все правоустанавливающие бумаги, выписки из государственного реестра, план квартиры. Частная кредитная компания способна выдать займ под залог доли недвижимости даже в следующих случаях:

1. Владельцы иных долей в квартире не согласны с процедурой оформления залога.
2. Заемщик отличается плохой кредитной репутацией, часто допускал просрочки платежей.
3. У клиента нет возможности подтвердить свой уровень дохода или доход отсутствует.
4. В одной квартире с потенциальным должником проживают несовершеннолетние дети.

Разберем все случаи поподробнее.

Как получить ипотеку без согласия собственников?

Согласно законодательству Российской Федерации осуществление операций с квартирой при наличии в ней доли собственности без согласия других совладельцев недопустимо. Держатель доли в помещении не имеет право создавать долговые обязательства, продавать или обменивать жильё в случае, если его соседи не согласны с процедурой. В качестве аналога владелец доли может подать иск на размен жилого помещения. Если совладельцев всего двое и второй не согласен с появлением долговых обязательств, первый владелец может выкупить оставшуюся часть имущества и стать полноправным собственником жилья.

Получение ипотеки при плохой кредитной истории

Кредитная репутация заемщика ухудшается в случае:

1. Наличия частых просрочек. Даже если должник выплатил все долги и штрафы, он считается недобросовестным и неблагонадежным для финансового института.
2. Заемщик признан неплатежеспособным. Уровень дохода соискателя кредита не соответствует его запросам. Ни один инвестор не будет разбираться в причинах задержки платежа, ввиду этого при нарушении графика выплат дела часто передаются в суды или коллекторские агентства.
3. Испортить кредитную историю могут даже незначительные задержки по выплатам. Если клиент постоянно забывает дату внесения платежа и перечисляет средства «завтра» или «послезавтра», банк может отказаться от сотрудничества с ним.
4. Еще одной причиной, по которой клиент может оказаться в черном списке банка, является досрочное погашение прошлой ипотеки. Несмотря на то, что данная процедура является полностью легальной, ее выполнение снижает уровень доходов инвесторов.

Если финансовая организация, куда было подано прошение на кредит, выдает займ человеку с плохой кредитной историей, обычно она увеличивает уровень процентной квоты или уменьшает срок выплаты. Чтобы доказать свою благонадежность — обратитесь в бюро кредитных историй для получения подробной выписки. Полученную справку можно приложить к пакету документации, необходимой для получения ипотеки под залог доли в квартире.

Ипотека под залог без подтверждения доходов

Подобный метод инвестирования популярен в микрофинансовых организациях и частных кредитных компаниях. Клиенту предлагается получить до 30 миллионов рублей с оформлением срока погашения на 20 лет. Собственник недвижимости имеет право проживать на своей доле в квартире, однако все остальные операции с недвижимостью должны согласовываться не только с соседями, но с инвестором.

Чем меньше документов предоставляет заемщик, тем хуже условия по кредиту он себе обеспечивает. Обычно перечень документации при ипотеке под залог доли недвижимости в Санкт-Петербурге включает паспорт, кадастровый паспорт на недвижимость, выписку из домовой книги с указанием площади доли, сертификат прав собственности и документ, указывающий на основании получения недвижимости.

Если заемщик потрудится взять справку с работы, подтвердить наличие иных доходов, а также безупречность собственной кредитной истории, он сможет существенно улучшить собственные условия кредитования. Чтобы узнать все способы получения ипотеки под залог доли в недвижимости в Санкт-Петербурге вы можете обратиться в ООО «Доверие Недвижимость».