Ипотечный кредит

Ипотеки — частные случаи кредитования, которые довольно распространены среди россиян. Эти банковские программы уже позволила многим гражданам и семьям приобрести личное жилья. Популярность ипотечного кредита понятна, если внимательно изучить его специфику и преимущества.

Особенности ипотечных займов

Процесс такого вида кредитования сводится к выдаче и получению денежной ссуды на оговоренный в соглашении срок и под установленные проценты. Это выгодно, как клиентам, так и банкам — одни получают возможность приобрести личное жилье и постепенно вернуть ссуду, другие получают прибыль в виде процентной ставки. Все нюансы подобной сделки в обязательном порядке соответствуют требованиям и нормам законов.

Понятие ипотечного кредитования напрямую связано с залоговым имуществом, которое расценивается, как надежное и гарантированное обеспечения по займу. Ведь не секрет, что банковская деятельность во все времена и в любой стране сопряжена с долей риска — иногда клиенты не могут (не хотят) возвращать полученную ссуду в силу жизненных обстоятельств, которые не позволяют клиенту погашать займ. Поэтому на такой случай банки и предусматривают свое право на реализацию заложенного имущества, чтобы покрыть свои убытки.

Залогом может быть не только квартира или дом — машины, земельные наделы, здания и помещения коммерческого назначения. Нежилая недвижимость также рассматриваются, как ликвидный объект. Но банки предпочитают принимать в виде залога жилье — его всегда можно выгодно и быстро продать и оно редко падает в стоимости с течением времени. Чаще всего — цены даже вырастают. Поэтому в этом случае риски банков сведены к минимуму.

Но в этой сделке есть и свои нюансы. Так, на время действия договора о получении кредитных средств на залоговый объект накладывается обременение. То есть, клиент имеет право проживать в квартире или доме, но проводить имущественные операции не имеет права. Речь идет о:
продаже;
дарении;
сдаче в аренду.

Есть исключения, когда банки разрешают проведение подобных сделок — решение принимается в индивидуальном порядке.

Виды ипотечного кредитования

Самым популярным в России видом ипотеки считается целевое кредитование для покупки жилой недвижимости. При этом заемщик получает ряд преимуществ — ему не нужно продолжительное время копить средства на приобретение своего жилья, а тем временем снимать его или жить с родственниками. В случае ипотеки гражданин сразу становится владельце собственных квадратных метров.

Клиенту не нужно искать залоговые объекты — купленная квартира (дом) автоматически становятся обеспечением выполнения его обязательств. С помощью такой банковской программы можно купить готовую квартиру или вложить средства в новостройку, приобрести готовый дом или построить его с нуля. Современный кредитный рынок предоставляет возможность приобрести долю в квартире или отдельную комнату.

Кроме целевой жилищной ипотеки существуют такие ее виды:
нецелевой займ — ссуда выдается под залог недвижимости, собственником которой является клиент и он имеет полное право расходовать средства на свое усмотрение;
земельная — позволяет приобрести земельный надел;
загородная — на приобретение дач и коттеджей за городом.
Также есть такое понятие, как социальная ипотека. Речь идет о программах, цель которых — решение жилищного вопроса для некоторых категорий граждан (семьи военных, молодые специалисты, дети-сироты). Эти программы поддерживаются на государственном или федеральном уровне, имеют более лояльные условия.

Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×