Ипотечный кредит

Ипотека — этот банковский продукт кредитования, который позволил многим россиянам стать собственниками жилья. Большинство банков страны предлагает такой вид займа и он продолжает пользоваться спросом. Популярность ипотеки объяснима, но у нее есть свои нюансы.

Залоговое имущество
Специфика ипотечного кредитования объясняется выдачей N-суммы денег на оговоренный в договоре срок и проценты. Это взаимовыгодное сотрудничество — подобная сделка позволяет банку получить прибыль с процентов, а клиент может получить средства и реализовать свою мечту. Взаимодействие каждой из сторон производится в четком соответствии закона.
В случае ипотечного кредитования залоговым имуществом выступает недвижимость — она и есть обеспечение по займу. В такой ситуации есть доля риска для банков — иногда из-за всевозможных жизненных ситуаций заемщик оказывается не в состоянии вернуть взятую сумму. И поэтому кредиторы страхуют себя — оговаривается их право в подобной ситуации реализовать заложенный объект недвижимости и покрыть свои убытки.

Залоговым имуществом выступают:
здания и сооружения;
дома, квартиры, дачи, коттеджи;
земельные наделы;
автомобили.
Чаще всего ипотечные сделки заключаются с закладыванием именно жилой недвижимости Это объясняется тем, что этот вид имущества имеет высокую ликвидность и более привлекателен для банков. Хотя с высокой точностью предсказать изменение его стоимости в перспективе сложно — в зависимости от экономических тенденций и разных обстоятельств стоимость может как подняться, так и упасть. Но чаще стоимость изменяется все же в большую сторону. По этой причине вероятность убытков при продаже такого имущества банком сводится к минимуму.

Но есть определенные нюансы подобной сделки. Так, на время пользования таким кредитом заемщик может проживать в доме или квартире, но не имеет прав проводить любые имущественные операции:
продажу;
дарение;
сдать в аренду.
Иногда это можно сделать, предварительно получив разрешение банка.

Основные виды ипотеки
Самым популярным в нашей стране считается ипотека для покупки жилья. Она относится к категории целевого кредитования. Востребованность таких предложений со стороны финансовых учреждений объясняется тем, что нет необходимости долгое время копить деньги на свое жилье — человек сразу становится владельцем имущества. Клиенту не нужно искать какое-то обеспечение по займу — купленная недвижимость автоматически становится залогом. Иногда люди берут кредит для покупки одной комнаты в квартире или любой ее части.

Кроме целевой ипотеки на приобретение жилья есть такие ее разновидности, как:
нецелевой займ;
земельная (для покупки земельного участка);
загородная (покупка дачи, любого жилья за городской чертой);
социальная — покупка жилья по государственной программе (федерального или регионального значения) для такой категории граждан, как дети-сироты, семьи военных, молодых специалистов или их семей).

Специфика ипотеки

Многочисленные ипотечные предложения на современном финансовом рынке отличаются как целью кредитования, так и сроком, процентами, суммой первого взноса. Большинство банковских порталов позволяют изучить предложения, вникнуть в их специфику и даже самим рассчитать основные параметры сделки. Период действия кредита может быть от 10 до 50 лет. Банки тщательно проверяют кредитные истории каждого клиента, интересуются ликвидностью объекта. Заемщиком может выступать как юридическое, так и физическое лицо. Договор в письменном виде проходит госрегистрацию.

Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×