Ипотечное кредитование, основы и сроки

Стоимость жилья постоянно растет, это касается как первичного, так и вторичного рынка. Данный факт не позволяет обычным людям накопить необходимую сумму на покупку квартиры или дома

Большое препятствие к достижению цели создают и инфляционные процессы, в результате которых происходит обесценивание денег. С такими успехами среднестатистический житель нашей страны сможет собрать нужную сумму на покупку квартиры только к концу жизни, и это только при условии жесткий экономии. Поэтому для того, чтобы обеспечить себе достойные условия проживания и обзавестись собственным, а не съемным жильем, многим приходится прибегать к кардинальным, но результативным мерам, таким как ипотека. Ипотечное кредитование представляет собой банковскую программу, специально разработанную для финансирования операций по приобретению недвижимости и направленную на обеспечение людей жильем. Сегодня ипотека пользуется большой популярностью среди разных слоев населения, т.к. данный вид получения займа имеет ряд неоспоримых преимуществ перед другими банковскими продуктами, предлагающими кредитование.

Сроки кредитования

Договор на ипотечное кредитование допускается заключать на длительный срок, который может составлять более 300 месяцев, тогда как обычное кредитование предусматривает заключение договоров на срок не более 60 месяцев. Ипотечное кредитование не требует наличия поручителя. Этот факт очень существенен, т.к. речь идет о достаточно крупной сумме, которая может составлять до 80% стоимости жилья, а найти человека, который согласится на такое «опасное» поручительство достаточно сложно. Ведь все мы знаем, что в случае вашей неплатежеспособности, обязательства по погашению кредита могут лечь на плечи человека, который за вас поручился. В данном случае в роли кредитного обеспечения выступает сама квартира, которая до момента полного погашения ипотечного займа будет находиться в залоговом реестре банка. Одним из обязательных условий банковского ипотечного кредитования является согласие банка на финансирование выбранного вами объекта. Другими словами, банк должен одобрить квартиру, которую вы собираетесь купить, но прежде чем это сделать, банковские работники и страховая компания проведут тщательную проверку документации на жилье. Данный факт служит дополнительной страховкой для покупателя в вопросе «чистоты» сделки купли-продажи. Приобретая жилье по ипотечной программе, вы становитесь полноправным владельцем купленного объекта недвижимости в момент подписания договора купли-продажи. Данное право вступает в силу независимо от того, что данная квартира находится в залоге. Покупатель, приобретший недвижимость по ипотечной программе имеет право на получение льготы по налогу на доходы с физических лиц. Т.е. сумма, потраченная им на покупку жилья, не облагается подоходным налогом. Ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту редко превышают размер арендной платы за съемную квартиру. Многих пугает перспектива кредита с достаточно высокой процентной ставкой, по которому итоговая переплата составляет 80-100%! Однако учитывайте то, что выплаты будут осуществляться на протяжении многих лет, а если учесть рост цен, то в итоге стоимость квартиры будет приближена к рыночной цене, действующей на тот момент.

 

Полезные статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×