Дарственная на ипотечное жилье в Санкт-Петербурге

Покупка квартиры в ипотеку под залог недвижимости говорит не только о наличии долговых обязательств у собственника, но и налагает определенные ограничения на само жильё. Ипотечный займ выплачивается не менее 10 лет, чаще сроки составляют 20-25 лет

За указанный период жизни может очень многое измениться. В последствие собственник захочет унаследовать квартиру детям или оформить ее в качестве подарка. Можно ли оформить дарственную на квартиру, приобретенную в ипотеку?

Какие обременения характерны для ипотечной недвижимости?

Согласно законодательству Российской Федерации после подписания договора купли-продажи покупатель становится полноправным владельцем недвижимости. Данный регламент указан в статье № 209 гражданского кодекса РФ. Право собственности можно получить сразу после того, как будет пройдена постановка на учёт в Росреестре. В случае, если для покупки квартиры потребовались средства третьего лица, то есть инвестора, он также имеет право на собственность.

До тех пор, пока недвижимость выступает в качестве обеспечения по займу, она не может быть продана или подарена без согласия кредитора. Несмотря на все законодательные нормы, главным документом при сделке является кредитный договор. Как и соглашение о купли-продаже, он проходит регистрацию в российском реестре. В теле договора прописано, что залогодатель обязан сообщать обо всех процедурах, которые планирует произвести с недвижимостью. Если в ближайшем будущем планируется передача жилья по договору дарения, заемщику необходимо явиться к своему инвестору и запросить перезаключение кредитного соглашения с внесением новых условий.

Как происходит дарение недвижимости в Санкт-Петербурге?

Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации ясно указывает на то, что процедура должна производиться на безвозмездной основе. Сторона дарителя не имеет право предъявлять к одаряемому финансовых или иных требований, ответных услуг и так далее. Дополнительной особенностью дарственной является необходимость передачи квартиры в собственность иному лицу в то время, пока даритель жив. После смерти дарителя производится раздел имущества, который регулируется совершенно иными нормативами.

Чтобы подарить квартиру, купленную в ипотеку под залог недвижимости в Санкт-Петербурге, необходимо:

  1. Подготовить пакет документации на владельца недвижимости, одаряемому сторону, а также сам залоговый объект.
  2. Обратиться для консультации к вашему инвестору.
  3. Передать комплект бумаг кредитной компании или банку для последующего рассмотрения.

Следует понимать, что вступление в права собственности третьего лица лишает инвестора многих гарантии. Поэтому кредитная компания оставляет за собой право увеличить размер процентной ставки, сократить срок выплаты займа или изменить иные условия кредитного соглашения.

Разрешит ли банк оформить дарственную на ипотечное жилье?

Законодательство Российской Федерации допускает передачу в дар недвижимости, приобретенной в ипотеку. Финансовые организации обязаны следовать нормативам, однако имеют право создать свои условия для заемщика. В параграфе 102-ФЗ указано, что банк имеет право убедиться в платежеспособности нового владельца квартиры, перед тем, как она будет передана в его собственность. Даже если дарение производится спустя 10-15 лет после оформления инвестиции, сумма долга выплачена на 35-40%. В случае, если новый владелец имущества окажется неплатежеспособным, банку придётся инициировать длительное судебное разбирательство с целью изъятия имущества.

Отчуждение квартиры может быть произведено с привлечением государственных правовых лиц. Данная процедура не только затратная, но и занимает много времени. Она невыгодна для инвестора или заемщика. Ввиду этих факторов кредитор может отказать вам в дарении имущества. То же самое касается и дарения частных домов, находящихся в залоге. При рассмотрении кандидатуры нового владельца инвестор обратит внимание не только на его платежеспособность, но и на самом залоговый объект. С течением времени ликвидность одного и того же дома может повышаться или снижаться. На его стоимость влияет как расположение, так и наличие инфраструктуры поблизости.

Что влияет на отказ дарения квартиры в ипотеке?

После подачи заявления заемщика аналитики банка начинают рассматривать условия договора, высчитывают количество оставшихся выплат, проверяют материальное благосостояние нового владельца жилья. Если клиенту осталось выплатить порядка 30% в течение длительного срока и он может подтвердить уровень собственного дохода, сделка состоится. Также одобрение возможно в случае, если сделка производится между близкими родственниками. Так, основной заемщик может утратить работоспособность и перестать вносить платежи. Если после дарения имущества обязательства возьмёт на себя его супруга, супруг или ребёнок, инвестор одобрит процедуру.

Чтобы избежать бюрократических проволочек с залоговой недвижимостью вам следует обратиться в нашу компанию. ООО «Доверие Недвижимость» работает на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Мы предлагаем вам получить крупные ипотечные займы под низкий процент под залог недвижимости. Рассмотрение заявки производится в течение 20 минут. После заключения сделки вы всегда можете обратиться к нам с вопросами об изменении условий кредитного соглашения, продлении займа, рассмотрении ваших источников дохода для снижения уровня процентной ставки и так далее.

Получить консультацию о работе нашей компании и о том, какую выгоду мы можем принести для вас, можно уже сегодня. Звоните по телефону на нашем сайте или приходите в офис рядом с метро.

Новости

Статьи
Посмотреть все статьи

Заявка

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×

Заполните поля и наш менеджер перезвонит Вам в течении 10 минут




Ваши данные не будут переданы третьим лицам

×