За последние годы спрос на комнаты систематически снижался, объяснялось это выходом на рынок большого количества дешевых новостроек с небольшими студиями, которые обходились покупателям как комнаты, только в студиях нет жильцов и общих помещений, кроме того, девелоперы всячески подогревали этот спрос, предоставляя рассрочки, подарки, бесплатную отделку и прочие приятные, для человека, который не располагает большим бюджетом, вещи. Ипотека тоже сыграла важную роль – получить ее на отдельную квартиру в новом доме куда проще, чем на комнату в коммунальной квартире.
Но, за последний год, специалисты наблюдают постоянный, хоть и не сильный, рост цен на комнаты, так повышается спрос из-за роста цен на вторичное жилье, а для некоторых покупателей даже студии в отдаленных районах с бесчисленным множеством новостроек стали финансово недоступны. Есть и та категория покупателей, которым важно и удобно жить в центральных районах города, а крупного бюджетного нет.
Только за 2-й квартал 2019 года стоимость квадратного метра комнаты в коммунальной квартире поднялась почти на 2%, что в денежном эквиваленте составило около 1800 рублей; средняя стоимость комнаты в Санкт-Петербурге – 1,5 млн рублей.
Что пользуется спросом?
Те, кто рассматривает приобретение комнат для собственного, хоть и временного, проживания, обращают внимание на стоимость, все, что стоит менее 1,5 млн рублей – быстро находит своих новых владельцев, те объекты, которые стоят дороже должны выгодно отличаться от прочих, например, своим месторасположением – исторические районы, интересные дома, необычная планировка и большие площади.
На что обращают внимание покупатели?
Среднестатистический покупатель в первую очередь интересуется ценой, размером и формой комнаты, люди не любят узкие и маленькие пространства, куда охотнее приобретают квадратные комнаты.
Немаловажную роль играют и соседи, как их «качество», так и количество, потому что большинство стремиться к обособленному проживанию и соседствовать с 10-ю людьми не хочет.
Для покупателя важно состояние не только комнаты, но и квартиры в целом, а именно, общих помещений, таких как коридор, кухня и санузел, так как они напрямую влияют на качество жизни в новом доме.
Возможность сдавать комнату в аренду – серьезный фактор, так как в коммунальных квартирах соседи могут быть против того, чтобы в комнате, а значит и в их квартире, жил арендатор, и закон будет на их стороне. Поэтому, перед покупкой, необходимо оговорить этот вопрос и возможно, взять расписку с соседей по квартире.
Конечно, всем хочется, чтобы удобства и кухня были личными и находились внутри комнаты, но не стоит вестись на красивую картинку и выбирать этот вариант, так как он попросту не законен, и в любой момент контролирующие органы могут потребовать привести комнату в первоначальный вид.
Многие не продают комнаты после того, как налаживают свое финансовое состояние, они их сдают и с полученных денег выплачивают ипотеку или просто становятся обладателями пассивного дохода. Но, если Вы решили продать комнату, а деньги нужны здесь и сейчас – обратитесь в «Доверие Недвижимость» и оформите займ до продажи недвижимости, это позволить решить Ваши трудности и выгодно продать комнату.
Пожалуйста, расскажите о нас друзьям